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熊猫城 找到新生活与新地标
2006-3-7  刘洵

    一个区域的生活地标,主要看什么样的人居住在这个区域。在成都,一个街区有一个街区的符号,当你的生活已经被定格在一个固定的建筑,当一个商场已经成为你或你的朋友约会等待时的“老地方”,当一个地方已经开始改变你从前的消费习惯,那么,你已经在这个城市找到了自己的生活地标。 
 
  生活地标不同于我们通常所说的“地标建筑”,它可能不是城市的第一海拔,但它肯定是一个城市最常被提及、最心照不宣、最容易被用作约会见面地点的建筑。尽管香港和上海有想法在15年后建起两座高度超过1000米的“超群大厦”,但似乎朗豪坊购物商场、香港文化中心和东方明珠电视塔、八百伴更容易被这两个城市的居民看做自己的“生活地标”。而在北京,人们通常是说:“下午两点燕莎或东方广场见”,而不会将见面地点约在405米的中央广播电视塔。

  当玉带桥被拆除,熊猫城一下成为成都人关注的焦点,这个投资规模近50万平方米的第一MALL,随着铜锣湾商业广场的开业,随着新奥星运动营大张旗鼓地宣传……已经让成都人渐渐融入了这里全新的消费地标。

  这是一个具备足够辐射力,业态组合切合片区实际,规划科学的商业大盘,已经足够改变你的生活习惯,带动整个片区的消费,自成商圈。这个完全称得上超级的商业建筑集群不只是一群呆板而缺乏情感的建筑物,更是一处综合设施,是景观、空间和声音的体验式场所,有效地解决了以往片区商业形象品质和生活便利度的矛盾。

  随着熊猫城二期的开工以及规划中地铁1号线同层经营商铺的面市,对于骡马市商圈、顺城街中央商务区以及春盐商圈等几大商业群落而言,熊猫城无疑已经成为了连接它们的核心商圈。

  细数周边几大商圈,它们发展的瓶颈是实现业态的丰富化和多层次化,但目前春熙路已没土地可开发,盐市口已有的土地也已全部定项,区域发展空间的限制将达到商业容量的一个饱和点,在相当长的一段时间内维持在一个相对稳定的平衡点上。盐市口的传统服装批发商业将面临荷花池众多新商业的强大竞争,从而更多地向服装零售倾斜,与春熙路构成同质化竞争。业态分布、建筑形式单一、及交通、停车问题将束缚区域经济的进一步发展,当然各商家想要在众多同业态中脱颖而出,单靠今天的叫卖或打折手段想必不是长久之计。同地由于场地本身的限制,各种大型的商业推广活动将向熊猫城这样更具有空间优势的商业建筑转移。

  在核心区路网改造结束后,随着地铁1号线1期工程的开建,熊猫城无疑已经占据了一定的先机,地铁经济对城市商业格局的调整将产生重大影响。CBD独特的地理位置、商业环境、信息平台、服务功能等吸引了大批的高收入阶层,使得市场需求旺盛,特别是高端市场的、分外活跃。随着成都市经济的进一步发展,将会有更多实力企业进驻CBD核心区,未来几年,该区域将成为成都市财富聚集地,由此将创造一个庞大的多元化、多层次的市场需求。

  根据规划中的地铁线路可以看到熊猫城的商业前景,地铁1号线、4号线骡马市站正对熊猫城的西主入口,将来人民中路的出站人流很大一部分会通过熊猫城达到顺城大街,而顺城大街以东搭乘地铁的客流将通过熊猫城达到人民中路。这样,熊猫城将起到连接人民中路以西--顺城大街以东的通道作用,地铁将为熊猫城的商家带来巨大的客流和商气。

  可以说,熊猫城几乎网罗了这座城市几乎所有的交通资源,改建后的路口让熊猫城不再受到视线的阻碍,它已经成为成都人全新消费生活的选择和市区内最为醒目的生活地标。它将在不远的未来形成集约规模效应,熊猫城倡导以经营要素组合提升商业口岸价值的商业理念和一站式消费理念,这必将使得熊猫城未来的商业价值、人流汇聚力、市场辐射力、资本控制力、区域经济带动力达到极致。

  熊猫城二期开工后,这艘“商业巨舰”又将增加一些全新业态——五星级酒店、金融中心和会展中心,加上全新面市的地铁同层商铺的面市,这将全面支撑熊猫城成为市场定位更高、消费层次更高、辐射面更广的市区商业枢纽,全面提升成都在中国西部消费市场的龙头地位。熊猫城50万平米的超大规模和配套齐全的复合业态符合于区域的商务环境、满足了核心区的市场定位,集百货主力店、超市、电器卖场、酒吧风情街、休闲、餐饮、娱乐、文化展示等全方位功能于一体,倡导功能多元化、业态丰富化,同时兼顾不同顾客多层次的物质精神双重消费需求,将在很大程度上保证该片区的商业核心竞争力。

  (成都商报)
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